Bugun...


Zeynel Aslan

facebook-paylas
YABANCI UYRUKLU KİŞİLERE KONUT SATIŞINDA BİLİNMESİ GEREKENLER
Tarih: 12-03-2024 23:38:00 Güncelleme: 12-03-2024 23:38:00


Ülkemizde taşınmaz mal edinilmesi 22/12/1934 tarihli, 2644 sayılı Tapu Kanunu ile düzenlenerek yasal güvence altına alınmıştır. Bu kanunun 35. maddesinde 18 Mayıs 2012 tarih, 28296 sayılı resmî gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren 6302 sayılı kanun ile önemli değişiklikler yapılarak belirlenen yabancı ülke vatandaşlarının bazı koşullar çerçevesinde ülkemizden taşınmaz mal edinmeleri kolaylaştırılmıştır.

Ayrıca Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü Yabancı İşler Dairesi başkanlığının 21.01.2022 tarihinde yeni yayınladığı genelge ile yabancıya gayrimenkul satışlarında satış bedeli karşılığı kadar dövizin bankalara satışı yapılarak bankadan yabancı uyruklu alıcı adına düzenlenmiş, açıklama kısmında ‘’Sermaye Hareketleri Genelgesi’nin 13 maddesi kapsamında gerçekleştirilmiştir” ibaresi yazılı ‘’döviz alım belgesi’’ istenmektedir. Bu genelge 24.01.2022 tarihinde uygulamaya konulmuştur. 
Bu kanunlar ve genelgeler kapsamında şartları uygun olan yabancı ülke vatandaşları, ülkemizden konut sahibi olmak istediklerinde, istenen bazı belgeler ve uygulanan bazı işlemler vardır. 
Bu belgeler;
Gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeden alınacak raiş bedeli.
SPK lisanslı ekspertizin düzenlemiş olduğu ekspertiz raporu. 
Noter onaylı pasaport tercümesi.
Yabancılar için vergi kimlik numarası. 
Yabancı kişinin kullandığı ülkemize ait cep telefon numarası
Yabancı uyruklu alıcının bir adet vesikalık resmi.
Yabancı kimlik bilgileri beyan formu.
Alıcı Türkçe bilmiyorsa yeminli tercümanın ‘’Yeminli Tercümanlık Belgesi’’
Bankadan alınacak ‘Döviz Alım Belgesi’ (Döviz büroları belgesi kabul edilmiyor) 
İşlem aşamaları;
Tapu sahibinin https://webtapu.tkgm.gov.tr/ internet sitesi üzerinden satışı yapılacak gayrimenkul için ekspertiz talebinde bulunacaktır. Oluşturulan talebin tahakkuk numarası ile ekpertiz şirketinin banka üzerinden ücret ödemesi yapılacaktır.
Alıcının pasaportu yeminli tercüme bürosu tarafından çevirisi yaptırılıp notere onaylatılacaktır.
https://ivd.gib.gov.tr/ İnternet vergi dairesinden ‘’Yabancılar için potansiyel vergi kimlik numarası’’ alınacaktır. (Ülkemize ait cep telefonu numarası yazmanız gerekiyor)
Yabancı kimlik bilgileri beyan formu doldurulup resim yapıştırıldıktan sonra önünde ve arkasında imzalanması gereken yerler imzalanacaktır. 
Gayrimenkulün ekspertiz raporunun hazır olması durumunda rapor sistem üzerinde gözükecektir. Tapu sahibi webtapu üzerinden satış talebi başlatarak istenen gerekli bilgiler girilecektir. Satış talebinin başlatılmasından sonra tapu dairesine gidilerek hazırlamış olduğunuz istenen belgeler teslim edilecektir. 
Tapu dairesi kişinin uygunluk durumunu kontrol edecektir. Şartları uyan yabancı uyruklu alıcının 99 ile başlayan T.C. kimlik numarası yoksa, Tapu dairesi Göç idaresinden online sistem üzerinden isteyecektir. Göç idaresi sistem üzerinden iş yoğunluğuna göre 1 ile 20 gün arasında T.C. kimlik numarasını vermektedir. Yabancı kimlik numarası alındıktan sonra randevu mesajı gelecektir. Randevu saatinde alıcı, satıcı ve yeminli tercümanla tapu devri sağlanacaktır.
Alım satım işlemlerinizin mağduriyet oluşmadan sağlıklı bir şekil de yürütülebilmesi için profesyonel çalışan emlak ofislerinden destek almanız yararınıza olacaktır.



Bu yazı 539 defa okunmuştur.

FACEBOOK YORUM
Yorum

YAZARIN DİĞER YAZILARI

YAZARLAR
ÇOK OKUNAN HABERLER
SON YORUMLANANLAR
  • HABERLER
  • VİDEOLAR
HABER ARŞİVİ
HAVA DURUMU
PUAN DURUMU
Takım O G M B A Y P AV
1 Fenerbahçe 23 19 1 3 61 18 60 +43
2 Galatasaray 23 19 1 3 48 14 60 +34
3 Trabzonspor 23 11 8 4 38 31 37 +7
4 Beşiktaş 23 11 9 3 33 31 36 +2
5 Çaykur Rizespor 23 10 8 5 27 33 35 -6
6 Antalyaspor 23 8 5 10 29 23 34 +6
7 Kasımpaşa 23 9 9 5 41 45 32 -4
8 Adana Demirspor 23 7 6 10 34 27 31 +7
9 Başakşehir FK 23 8 9 6 29 28 30 +1
10 Sivasspor 23 7 8 8 28 35 29 -7
11 MKE Ankaragücü 23 6 7 10 30 28 28 +2
12 Kayserispor 23 8 9 6 28 33 27 -5
13 Alanyaspor 23 6 8 9 25 32 27 -7
14 Samsunspor 23 7 11 5 27 33 26 -6
15 Hatayspor 23 5 8 10 28 31 25 -3
16 Fatih Karagümrük 23 6 11 6 27 26 24 +1
17 Gaziantep FK 23 6 12 5 26 35 23 -9
18 Pendikspor 23 5 10 8 29 46 23 -17
19 Konyaspor 23 4 10 9 23 37 21 -14
20 İstanbulspor 23 3 15 5 17 42 11 -25
Takım O G M B A Y P AV
1 Eyüpspor 20 16 4 0 53 17 48 +36
2 Göztepe 20 12 5 3 33 15 39 +18
3 Kocaelispor 20 12 5 3 34 23 39 +11
4 Bodrumspor 20 10 5 5 28 14 35 +14
5 Çorum FK 20 10 6 4 36 20 34 +16
6 Bandırmaspor 20 9 5 6 30 17 33 +13
7 Sakaryaspor 20 9 5 6 31 24 33 +7
8 Gençlerbirliği 20 8 5 7 23 22 31 +1
9 Boluspor 20 8 7 5 17 21 29 -4
10 Ümraniyespor 20 6 8 6 22 27 24 -5
11 Manisa FK 20 5 7 8 23 22 23 +1
12 Erzurumspor FK 20 6 6 8 20 20 23 0
13 Keçiörengücü 20 6 9 5 18 26 23 -8
14 Adanaspor 20 6 12 2 18 32 20 -14
15 Şanlıurfaspor 20 4 9 7 15 25 19 -10
16 Tuzlaspor 20 5 11 4 19 35 19 -16
17 Altay 20 4 14 2 11 40 11 -29
18 Giresunspor 20 2 15 3 11 42 6 -31
Takım O G M B A Y P AV
1 Esenler Erokspor 22 17 3 2 51 18 53 +33
2 Van Spor FK 22 13 4 5 35 25 44 +10
3 Yeni Mersin İdman Yurdu 22 12 3 7 33 17 43 +16
4 1461 Trabzon FK 21 12 3 6 41 20 42 +21
5 Bucaspor 1928 22 11 3 8 29 13 41 +16
6 Ankaraspor 22 11 3 8 29 17 41 +12
7 Diyarbekir Spor 22 9 7 6 20 17 33 +3
8 Ankara Demirspor 22 10 9 3 29 28 33 +1
9 Hes İlaç Afyonspor 22 7 7 8 16 17 29 -1
10 Karacabey Belediye Spor 22 7 8 7 20 20 28 0
11 Nazilli Belediyespor 22 9 9 4 27 33 28 -6
12 Kırklarelispor 22 6 9 7 19 28 25 -9
13 Beyoğlu Yeniçarşıspor 21 7 11 3 22 25 24 -3
14 Serik Belediyespor 22 4 11 7 12 24 19 -12
15 Altınordu 21 3 10 8 22 25 17 -3
16 Kırşehir Futbol SK 22 4 13 5 22 41 17 -19
17 Zonguldak Kömürspor 21 4 11 6 21 36 15 -15
18 Adıyaman FK 22 3 15 4 15 35 13 -20
19 Bursaspor 22 3 13 6 14 38 12 -24
Takım O G M B A Y P AV
1 Kepezspor FAŞ 16 12 1 3 33 8 39 +25
2 Aliağa Futbol A.Ş. 16 10 0 6 26 7 36 +19
3 Ayvalıkgücü Belediyespor 16 8 3 5 16 10 29 +6
4 52 Orduspor FK 16 7 4 5 17 12 26 +5
5 Edirnespor 16 7 5 4 25 15 25 +10
6 İnegöl Kafkas GK 16 7 5 4 17 16 25 +1
7 K.Çekmece Sinopspor 16 6 5 5 22 16 23 +6
8 Mardin 1969 Spor 16 6 7 3 18 15 21 +3
9 Kırıkkalegücü FK 15 5 6 4 10 14 19 -4
10 Talasgücü Belediyespor 16 6 9 1 19 24 19 -5
11 Karabük İdmanyurdu Spor 16 5 8 3 12 24 18 -12
12 Artvin Hopaspor 15 4 6 5 15 15 17 0
13 Gümüşhanespor 16 2 6 8 10 24 14 -14
14 Malatya Arguvanspor 16 2 11 3 8 22 9 -14
15 Tarsus İdman Yurdu 16 1 12 3 9 35 6 -26
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 02/02/2024 Hatayspor vs Fatih Karagümrük
 02/02/2024 MKE Ankaragücü vs Sivasspor
 02/02/2024 Samsunspor vs Galatasaray
 03/02/2024 Çaykur Rizespor vs Konyaspor
 03/02/2024 Başakşehir FK vs İstanbulspor
 03/02/2024 Antalyaspor vs Fenerbahçe
 03/02/2024 Gaziantep FK vs Kayserispor
 04/02/2024 Pendikspor vs Adana Demirspor
 04/02/2024 Kasımpaşa vs Alanyaspor
 04/02/2024 Beşiktaş vs Trabzonspor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 02/02/2024 Sakaryaspor vs Bandırmaspor
 03/02/2024 Keçiörengücü vs Boluspor
 03/02/2024 Ümraniyespor vs Bodrum FK
 03/02/2024 Kocaelispor vs Adanaspor
 03/02/2024 Göztepe vs Altay
 04/02/2024 Erzurumspor FK vs Şanlıurfaspor
 04/02/2024 Tuzlaspor vs Manisa FK
 04/02/2024 Gençlerbirliği vs Çorum FK
 04/02/2024 Giresunspor vs Eyüpspor
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 04/02/2024 Altınordu vs Bursaspor
 04/02/2024 Ankaraspor vs Adıyaman FK
 04/02/2024 Beyoğlu Yeniçarşıspor vs Ankara Demirspor
 04/02/2024 Diyarbekir Spor vs Zonguldak Kömürspor
 04/02/2024 Hes İlaç Afyonspor vs 1461 Trabzon FK
 04/02/2024 Karacabey Belediye Spor vs Serik Belediyespor
 04/02/2024 Nazilli Belediyespor vs Bucaspor 1928
 04/02/2024 Van Spor FK vs Kırklarelispor
 04/02/2024 Yeni Mersin İdman Yurdu vs Kırşehir Futbol SK
Tarih Ev Sahibi Sonuç Konuk Takım
 03/02/2024 K.Çekmece Sinopspor vs Tarsus İdman Yurdu
 04/02/2024 Artvin Hopaspor vs Malatya Arguvanspor
 04/02/2024 Edirnespor vs Kırıkkalegücü FK
 04/02/2024 İnegöl Kafkas GK vs Aliağa Futbol A.Ş.
 04/02/2024 Karabük İdmanyurdu Spor vs Gümüşhanespor
 04/02/2024 Talasgücü Belediyespor vs Ayvalıkgücü Belediyespor
 04/02/2024 52 Orduspor FK vs Mardin 1969 Spor
resmi ilanlar
GAZETEMİZ

Web sitemize nasıl ulaştınız?


NAMAZ VAKİTLERİ
GÜNLÜK BURÇ
nöbetçi eczaneler
HABER ARA
Bizi Takip Edin :
Facebook Twitter Google Youtube RSS
YUKARI