Arapça kökenli olan ‘’Muvazaa’’ kelimesi hukuki bir terim olarak bilinmektedir. Muvazaa Türkçe’de ‘’danışıklı’’ anlamını ifade etmektedir. Muvazaalı satış da danışıklı satış anlamına gelmektedir. Satışın gerçekleşme şekline göre hileli satışa da dönüşebilmektedir.

Danışıklı satış, genellikle borç veya miras gibi durumlarda sıkça uygulanan bir mal kaçırma yöntemidir. Buna göre borcu karşılığında evini satmak istemeyen kişiler icra yolu ile de satışını engellemek için tanıyıp güvendiği bir başka kişi ile anlaşarak evini satmış gibi göstermesidir.

Bu tür danışıklı satışlarda Muvazaa ( Danışık ) nedeniyle tapu iptal davası açılarak tapu satışları iptal olan çokça yargı kararları mevcuttur.

Yıllarca yaptığınız birikiminizi ailenizle oturabileceğiniz bir konut veya yatırım için bir gayrimenkul aldığınızda hileli satış durumuna düşüp birikiminizi kaybedebilirsiniz.

İcralık duruma düşmek üzere olan bir kimse, gayrimenkulü icraya düşmemesi için bir an önce satıp paraya çevirmek isteyecektir. Kısa sürede satmak için değerinin altında fiyat belirleyecektir. Alıcılarda uygun fiyatlı gayrimenkul buldum kaçırmayayım diyerek satıcı ile anlaştığında veya normal değerinde anlaştığınız gayrimenkullerde, tapu sahibinin ödemeyi tapu devir sırasında nakit olarak istemesi üzerine kabul edip anlaşmış olabilirsiniz. Parayı imza sırasında nakit verip tapu devrini aldınız. Her şey normal. Aldığınız konutunuzun tamiratını da yaptırıp oturdunuz. Satıcının alacaklısı icra yolu ile tapu kayıtlarını incelediğinde yakın zamanda ki tapu devir işlemini görecektir. Danışıklı satış sıkça görülen bir durum olduğundan mal kaçırma şüphesi ile tapu iptal davası açabilecektir. Birkaç ay sonra adresinize delen mahkemeden tapu iptal davası celbi ile karşılaşabilirsiniz. Mahkeme sizden gayrimenkulü aldığınızın ispatını isteyecektir. Siz de parayı elden nakit olarak vermiş olduğunuz için ispat edemeyeceksiniz. Mahkeme yapılan bu satışı, alıcı ile satıcı arasında belirtilen satış miktarı kadar bir tutarı banka hareketlerinde görmediğinden, ‘’Danışıklı (Muvazaalı) satış’’ olarak değerlendirip tapu devri iptaline karar verecektir. Aldığınız konut ile beraber vermiş olduğunuz tüm birikiminiz elinizden gidecektir.

Bir gayrimenkul aldığınızda hileli satışa düşmemeniz için tapuda belirtmiş olduğunuz satış miktarı kadar olan tutarı kesinlikle banka transferi veya satıcının banka hesabına elden yatırarak dekont ile belgelendirmeniz, sizin bu gayrimenkulün parasını ödeyerek aldığınızı belirten resmiyet açısından deliliniz olacaktır. Açıklama kısmına da aldığınız gayrimenkulün tapu kaydında geçen il, ilçe, ada, parsel, bağımsız, bölüm numarası bilgilerini yazdıktan sonra satış bedeli olduğunun belirtilmesi gerekmektedir. Muvazaalı tapu iptal davalarında mahkeme satıcı ile alıcı arasındaki banka hesap hareketlerini delil olarak esas almaktadır.

Gayrimenkulü alırken veya satarken gayrimenkul hukuku ve vergi mevzuatı konularında sizlerin haklarını koruyarak, devir işlemleri süresince danışmanlık hizmeti veren profesyonel gayrimenkul danışmanları ile çalışmanız birikimlerinizin güvencesi olacaktır.